Dobrý den. Chci od státu koupit pozemek označený v KN jako orná půda. Tento pozemek sousedí s mojím pozemkem na kterém je umístěn rodinný dům. Bude cena stanovena jako za ornou půdu nebo za stavební pozemek? Děkuji

Vážení,
jak mám postupovat ohledně sporu s BD ohledně neoprávněné upravy odvětrání v bytě 1+1 v přízemí.V celém domě má každý byt samostatně nezávislé a přirozené větraní jednotlivých skladovacích komor na potraviny.
Podnájemník bytu 1+1 v přízemí, napojil odvětrání ALE kuchyňského koutu, do větracího systemu skladovací komory u bytu 3+1 v prvním patře.(kde bydlím).
Tím způsobil,že spaliny,pára a cigaretový kouř jsou odváděny do potravinové komory mého bytu v 1patře.Odvětrání muzelo být provizorně zazděno a tím je nefumkční.
Marně už s odstupem dlouhého času, žadám družstevníka a předsedu BD o nápravu.
Prosím jak mám dále postupovat?
Děkuji- V.Dlouhý-družstevník-senior-84let-Darwinova 17/1088-Praha 12-Modřany

Dobrý den
Mohu se prosím zeptat, v rodině momentálně řešíme dědické řízení po úmrtí otce, kdy po něm zůstal dům se zahradou. Je na něho proveden odhad ceny a druhá strana bude žádat znalecký posudek, musíme na zahradu a do domu umožnit znalci vstup, kdyby jsme s tím nesouhlasili, děkuji

Dobrý den,

mám dotaz ohledně odhadu nemovitosti - bytu. S přítelem kupujeme byt, přítel si bude brát hypotéku (já ne, studuji). Budeme ručit bytem, který je napsaný na mě, tudíž náš čeká odhad. Bohužel odjíždím na několik měsíců do zahraničí. Bude tedy problém, když u odhadu nebudu?, byl by tam místo mě táta, který byl kupoval a vše o něm ví. Nevím, jestli budou potřeba nějaké podpisy, popř. jestli by šly naskenovat a poslat přes pc.
Předem děkuji za informace.

S pozdravem
Veronika Vybíralová

Dobrý den, mohu se Vás zeptat, zde je dána povinnost vyrozumět vlastníka sousedního pozemku o provedení zaměření hranice pozemku, případně z čeho tato povinnost vyplývá?

Přeji dobrý den a pohodu,
prosím, může znalec při hodnocení zahrádek oficiálně uvést do ZP, že parcely jsou využívány k zelinářství a ovocnářství. K tomu cituji znalce: "jedná se o zahrady s kombinovaným využitím pro relaxaci, zelinářství a ovocnářství". Tedy s podáním "velkovýroby", myšleno na prodej produktů! Rovněž tak jsou parcely na KN vedeny coby TTP, což znalec doslova "napadá" nesprávnou evidencí na KN! Podstatou je skutečnost, že dle ÚP obce se v zahr.kolonii nepřipouští jakákoli výstavba mimo rámec zahr.chat a altánů!! Nejedná se tu de facto o žádnou stavební parcelu. Přesto je výpočet hodnoty parcel dle hodnoty parcel stavebních s odkazem na cenu v okresním městě, což je 1.350,- Kč !! Co je nám známo, má se tento odhad provádět na pokyn SPÚ, což je pro každého člena ZO ČZS nepochopitelné !!! A co je na všem absurdní, je skutečnost, že znalec sám uvádí v e ZP, že nmá možnost ověření a tím porovnání cen v kú zahrádek, kydž se přitom odkazuje na komparativní metodu, kterou de facto ani nemohl provést !!! Prosím, je možné, aby znalec takto postupoval ?

Dobrý den.
Dům byl postaven v předminulém století a postupně,až ve správě PF ČR.Od PF jsme jej
získali převodem včetně nádvoří.Stavbu i nádvoří obklopuje ze tří stran většinový zbytek původního pozemku na němž byl dům vystavěn.Přístup,resp.příjezd k domu je možný pouze po uvedeném zbytku pozemku,který je ve správě SPÚ.Část zbytku pozemku máme od SPÚ pronajatý a nyní ji chceme koupit.
Celý pozemek je v KN zapsán jako zemědělský půdní fond,trvalý travní porost s kódem BPEJ.Dům je na okraji obce a platí zde stavební uzávěra.
Jak bude soudní znalec při oceňování postupovat?Uplatní to,že chceme koupit zemědělskou půdu s TTP,BPEJ a stavební uzávěrou,či jinak?A jakou metodu by měl v tomto případu zvolit?
Děkuji za odpověď,Vojčík.

Dobrý den, prosím o radu:
Pozemek p.č. 1363/14 k.u. Stránice (Brno) byl přičleněn k naši parcele z důvodu posunu osy vozovky a chodníku v době před kolaudaci našeho domu (došlo k zúžení celé komunikace). Poté byla vytyčena nová stavební čára uličního oploceni na cele ulici, kterou jsme byli nuceni respektovat, jinak by náš dům nemohl být zkolaudován. Tím byl tento pozemek přičleněn k našemu. Proto jsme již v roce 1987 podali zadost o přidělení toho to pozemku do osobního užívaní. Bohužel s tím to pozemkem se zvětšila naše původní stavební parcela nad tehdy povolenou výměru 800m2, takže se celé OSU vyřizovalo až do roku 90-91. OSU byla pravděpodobně schválena (což vyplývá z těch dokumentů co mám), ale část dokumentů se ztratila. Nepodařilo se mi je dohledat v žádném archivu.
Proto jsme požádali současného vlastníka SPÚ, že parcelu odkoupíme. S SPÚ dříve PF ČR komunikuji již několik let… nyní jsme se konečně dostali do fáze, že SPÚ nechal vypracovat posudek na ocenění tohoto pozemku.
Znalec stanovil kupní cenu pozemku ve výši 138.444,00 Kč. Použil cenovou mapu.
Jedná se o pás předzahrádky 23m2 mezi chodníkem a naším pozemkem (v celé jeho šířce), druh pozemku zahrada s určením bonity.Tento pozemek je jediný přístup k našemu domu a je součástí naší předzahrádky (vchod do domu vjezdy do garáže) a nelze na něm nic postavit.
Je použití cenové mapy v tomto případě správné? Ve vyhlášce je uvedeno, že cenová mapa se použije pro stanovení kupní ceny stavebního pozemku. Jedná se i v tomto případě o stavební pozemek (cca 15,5 m x 1,5 m)?
Ještě jeden dotaz, v jedné ze svých žádostí jsem žádala, tehdy ještě PF ČR o převod tohoto pozemku s tím, že splňuje podmínku jednotného funkčním celku… odpověď byla, že tento pozemek netvoří jednotný funkční celek…

děkuji za odpověď.

Dobrý den,
jsem vlastníkem ideální poloviny zahrady v Praze. Druhý vlastník by rád svojí polovinu prodal. Podle stavebního odboru Obecního úřadu není na zahradě povolená stavba. Jakou má pozemek jako zahrada hodnotu? Stavební odbor sdělil, že soudní znalec by měl zahradu ocenit jako zahradu a ne jako stavební pozemek. V cenovým mapách Prahy jsem našla pouze stavební pozemky.
děkuji
Jana Nádvorníková

Dobrý den, řešíme teď celkem problematickou situaci s pozemkem, který je v územním plánu veden jako ZMK (naprosto nevyužitelný pozemek) a v cenové mapě je uvedená cena 5 600,- Kč/m2!!! Tržní hodnota tohoto pozemku je přitom MAX 1000,- Kč/m2, takže si dovedete představit, jaký problém zde vzniká (cca 20% z kupní ceny se odevzdá FÚ). Jde mi o to, že tento pozemek přímo sousedí s rodinným domem na vedlejším pozemku, což se domnívám, že je důvod proč je zahrnutý v cenové mapě s takovou cenou a že základ daně pro daň z nabytí nemovitosti by se vypočítal s pomocí cenové mapy (základ tedy cca 250 000,- Kč, tržní cena 1 200 000,- Kč). Pozemek ZMK je ve výhradním vlastnictví paní Y, která je zapsaná v SJM sousedního domu a stavebního pozemku na kterým dům stojí. Pozemek ZMK má vlastní vstup z ulice. Paní Y si chce odříznout 3,5 m široký pruh mezi celým pozemkem ZMK a jejich domu a tím úplně oddělit tyto dva pozemky a zbylý pozemek ZMK prodat. Mou otázkou je, zda by se základ daně z nabytí vypočítal jinak po takové změně, než s pomocí cenové mapy? Případně, zda by jste doporučili darovat pozemek před případným prodejem manželovi paní Y, aby se na KN pozemky rozdělili ještě před případným prodejem? Jedná se o pozemek v Praze. Už se tím zabývám dlouho a nemohu nikde najít schůdnou odpověď a náhodou jsem narazil na tuto stránku, kde jsem našel obdobný problém s tím rozdílem, že pozemek ZMK má vlastní vstup a plánuje se oddělení pozemků. V KN je pozemek ZMK veden jako zahrada s průměrným PBEJ s ochranou zemědělského půdního fondu. Předem Vám děkuji za odpověď! Andrew Bon

Dobrý den, po poradě se soudními znalci z jiného kraje a právními zástupci s jiného regionu se chci zeptat ještě Vás.
Otázka : Je možné odhadnout nemovitost pro bankovní odhad na jiný účel ,než je znění kolaudačního rozhodnutí a LV ? ( dům pro rodinnou rekreaci odhadce změnil mávnutím proutku ,okamžitě na komerční nemovitost, penzion bez nové kolaudace na komerční provoz penzion)Jedná se dům pro rodinnou rekreaci 8+1.
Děkuji za odpověď . M.Seidlová

Dobrý den, pro potřeby uplatnění náhrady za změnu v území podle §102 st.zák.183/2006 potřebuji aktualizhovat zn.pos.z r.2004. Znalec zemřel.
1/ Může posudek aktualizovat znalec z jiného regionu?
2/ Pokud ne, prosim o kontakt na znalce se spocializací na pozemky v Havířově.
Děkuji.

Dobrý den,
bude potřeba od roku 2014 potřeba posudek na prodávanou nemovitost.

žádám o zaslání příspěvku znalce Ing. Jindřicha Kratěny ve Vaší publikaci Znalec, 2004, Roč. 14, č. 3, s. 8-9, 2004 ohledně " Několik poznámek k obvyklé ceně a tržní hodnotě "

Děkuji

S pozdravem

Archleb Zdeněk

Dobrý den, sháním soudního znalce v oboru dřevostaveb, je někdo takový v Libereckém kraji? Děkuji za případný kontakt.

Dobrý den,
ve znaleckém posudku z roku 2006 byl u zastavěné plochy a nádvoří použit Kp rodinné domy pro potřeby soudu a ve ZP z roku 2011 byl použit Kp zemědělství pro určení ceny při prodeji. Je to správné? Děkuji za odpověď

Dobrý den. Mám dotaz na uplatnění polohové přirážky (42%) podle položky č. 1.2 tabulky č. 1 přílohy č. 21 k vyhlášce č. 3/2008 Sb. pro město Jablonec nad Nisou. Můžete mi blíže specifikovat oblast (centrum města) kde by měla (mohla) být tato přirážka uplatněna? Děkuji.

Dobrý den, v současné proběhě v naší rodině probíhá dědické řízení, jehož součástí je i 1/2 bytu v osobním vlastnictví. A jak už tak bývá hádáme se o cenu nemovitosti. Příbuzní si nechali udělat posudek od realitní kanceláře. Já od soudního znalce. Oba posudky se liší o značnou částku peněz. Příbuzní argumentují tím, že můj posuden je udělám na základě tabulek, což je nepřípustné. Podle všeho se bude muset udělat ještě jeden posudek od nezávislé znalce, kterého určí soud. Rád bych se zeptal, zda tento soudní znalec také bude vycházet z tabulek, nebo podle čeho cenu nemovitosti určí. Děkuji za odpověď.

Dobrý den!
Můj dotaz se týká vyhlášky č. 3/2008 sb. o oceňování nemovitostí. Je možné u nemovitosti se stářím, 50let na které nebyly žádné podstatnější opravy, určit přibližnou
míru amortizace?
Děkuji Divoký

Dobrý den, potřeboval bych určit cenu věcného břemene na průjezd pozemkem vedeným jako komunikace. Podle ministerstva financí se cena určuje tak, že se vezme 5% ceny pozemku a vynásobí se 5x. Je možné, že Váš odhadce může použít jiný způsob výpočtu?

Dobrý den, existují nějaké ustálené důvody pro které lze napadnout usnesení o přiznání znalečného?Děkuju

Nechali jsme si udělat znalecký posudek na RD v listopadu a to jsme asi udělali chybu, protože pokud nedojde k prodeji (převodu práv) do 31.12., budeme muset nechat posudek aktualizovat? Jaká je asi tak cena aktualizace dva měsíce starého posudku? Posudek stál 4200Kč.
Děkuji za odpověď.

Dobrý večer,chtěla bych poprosit o radu.Jak dlouho má platnost znalecký posudek na rodinný domek a pozemky,když ho chceme prodat.Děkuji.

Dobrý den,
mám problém se sousedem, kde naše zadní stěna domu je hranice pozemku s ním. Asi 1m od domu má túje, které již převyšují náš dům a jejich kořeny jsou propostlé. Stěna domu praská. Na dotaz u stavebního úřadu v místě mi bylo sděleno, ža mám smůlu, protože si na svém pozemku může dělat co chce. On, dle jeho vyjádření s odstraněním nepočítá. Nenacházím nikde dovolání, proto prosím, zda-li by mi pomohl posudek znalce. Děkuji Manasijevičová

Dobrý den,prosím o sdělení,jak dlouho má platnost znalecký posudek o ceně nemovitosti pro potřebu finančního úřadu-zaplacení daně-při prodeji nemovitosti. Děkuji

Dobrý den.
V roce 2006 jsem vlastnila pension vRokytnici nad Jizerou - Vilémově. Tuto nemovitost jsem měla zatíženou úvěrem, který jsem již nebyla schopna splácet.Navíc bylo notářským zápisem rozhodnuto,že mi banka ,při neplnění závazků, může dům ihned vzít.
Pokoušela jsem se dům prodat,ale v té době,respektive od podzimu roku 2005, začala mediální kampaň v novinách, odborných časopisech, televizi, psali jsme petici, atd. ohledně výstavby vodních rezervoárů/přehrad/, nejednalo se o přehrady rekreační, v této oblasti.V podstatě jsme pod hrází, v jedné variantě dokonce částečně zatopeni. Samozřejmě jsem prodejem zamýšlela uspokojit banku a mít po 13 letech provozování i nějaký osobní finanční prospěch,ale dům se mi takto prodat nepodařilo.Proto jsem nakonec přistoupila na návrh banky,že poskytne úvěr mé dceři na koupi pensionu ve výši mojí pohledávky tj,2 150000.Ovšem znalecký posudek pro výpočet daně z převodu nemovitosti zněl na 4700000,-. Nyní po 2 letech, při kontrole, finanční úřad napadá způsob prodeje a požaduje podklady k osvětlení důvodů. Zajímá mě zda je možné stanovit tržní cenu znaleckým posudkem zpětně a zda výše popisované skutečnosti ji mohou významně ovlivnit.

Znalec z Českolipska mi v srpnu 2007 provedl odhad rodinného domu pro darování v rodině - ten požadoval advokát k sepsání smlouvy. Převod jsme ale museli odložit a uskutečnil se počátkem t.r. Na znalce jsme se obrátili se žádostí o nový posudek, rep. jak nám bylo řečeno o jeho aktualizaci. Termín byl 4 týdny pro předložení odhadu finančnímu úřadu. Znalec nás ale odmítl, protože má mnoho práce a abychom se obrátili na jiného. A že by stejně musel jet znovu na místo si nemovitost prohlédnout. Nevíme si rady, protože nový posudek nás bude stát daleko více, než aktualizace a navíc si myslíme, že jezdit znovu na místo je zbytečném když se za toho půl roku nic nezměnilo. Děkuji vám za radu.

Dobrý den,
jako kolega jsem se z Vašeho webu mimo oficiálních informací typu stanovy, cíle a podobně nic konkrétnějšího nedozvěděl. Mám prosbu: co mi můžete jako komora v případě členství konkrétně profesně nabídnout, jak vypadá web v další části pro členy?
Děkuji za odpověď.